因疫情原因延期交房有違約金賠償嗎?
因疫情原因延期交房沒有違約金賠償。
如果開發(fā)商確因新冠疫情影響而延期交房，開發(fā)商就不承擔(dān)責(zé)任責(zé)任，業(yè)主也不能以此為由向開發(fā)商索賠；如果是但若開發(fā)商因自身不符合條件，或在疫情發(fā)生前已經(jīng)遲延交房等情況導(dǎo)致遲延交付的，或者是開發(fā)商疫情都解除后，因管理、施工單位等原因造成延期交房的，買受人可向開發(fā)商索賠。
房屋延期交房處理方法：
1、審查相關(guān)證明材料。交房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明，即竣工驗(yàn)收備案表等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時，即通知購房者入住。購房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)；
2、不可抗力非全免責(zé)，如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任。開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
綜上所述，疫情屬于不可抗力之一，因此疫情期間延期交房屬于免責(zé)情形，不是當(dāng)事人主觀上的違約，因此不會有賠償。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺風(fēng)，也包括社會現(xiàn)象，如軍事行動。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
開發(fā)商因?yàn)橐咔檠悠诮环吭趺崔k
法律主觀：
開發(fā)商延期交房，購房者可以進(jìn)行催告，催告后三個月內(nèi)沒有交房的，可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)賠償損失。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律客觀：
《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
疫情延遲交房是否屬于違約
法律分析：因疫情影響延期交房不違約，順延時間以一級響應(yīng)起止時間為準(zhǔn)。因受疫情影響或疫情防控工作需要，不能按期竣工的房屋和市政工程項(xiàng)目，可依法將竣工時間相應(yīng)順延，順延時間以重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)起止時間為準(zhǔn)，不計(jì)違約責(zé)任。 因開發(fā)商開發(fā)樓盤的工地人員出現(xiàn)新冠肺炎確 診病例或疑似病例，并導(dǎo)致工地現(xiàn)場封閉、工人隔離、停止施工的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定發(fā)生不可抗力事件。開發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責(zé)。但開發(fā)商應(yīng)依法履行告知義務(wù)，因其未及時通知購房者而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分不能免責(zé)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
因疫情延期交房違約金怎么算
一、因疫情延期交房違約金怎么算？
由于疫情的影響,延期交房不構(gòu)成違約。由于疫情的影響,無法如期完成驗(yàn)收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目被納入不可抗力范圍,交付期限視疫情的影響而延長。延期交付時間一般不得超過當(dāng)?shù)匾咔橐患夗憫?yīng)解除之日,也可由開發(fā)商和購房者協(xié)商。如果延期交房是必然的,開發(fā)商應(yīng)及時向購房者發(fā)出因疫情導(dǎo)致延期交房的書面通知,并收集延期復(fù)工的官方通知文件,要求企業(yè)停工,必須提前通知業(yè)主。如果開發(fā)商既不能履行及時通知義務(wù),也不能提供相關(guān)證據(jù),則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、集體起訴延期交房
1、延期交房集體起訴是合理的做法。如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。
2、延遲交付表明開發(fā)商違約。如果業(yè)主集體起訴，需要做以下準(zhǔn)備
(1)業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份。
(2)購房合同原件及復(fù)印件各一份。
(3)看合同中是否有約定的管轄權(quán)。有約定管轄權(quán)的法院，需要向約定的法院起訴。如果沒有約定的管轄權(quán)，可以在被告住所的法院起訴。
(4)到工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。
(5)收集證據(jù)證明開發(fā)商違約。
(6)立案后，法院將告知開庭時間、地點(diǎn)、舉證期限等，并積極出庭應(yīng)訴。
(7)法院調(diào)解不成的，法院將開庭審理，并出具判決書。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔(dān)民事責(zé)任。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。
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