1、很多房東都愿意將房屋分開(kāi)出租，因?yàn)檫@樣他的空間更大，所以我們?cè)谧夥康臅r(shí)候，好先問(wèn)清楚市場(chǎng)租房?jī)r(jià)格，避免在價(jià)格上吃虧，同時(shí)對(duì)于暖氣費(fèi)，物業(yè)費(fèi)有繳納情況要在合同中寫(xiě)清楚。
2、要明白在一起合租，容易出問(wèn)題就是經(jīng)濟(jì)方面的，所以有必把要攤的費(fèi)用，都講清楚，就記下來(lái)。在合租的時(shí)候好不要與自己近的朋友合租，因?yàn)楸苊獬霈F(xiàn)一些摩擦。
3、如果和不熟悉的人合租，好不要人多，兩個(gè)合適，這樣經(jīng)濟(jì)上面就容易清算，因?yàn)椴皇悄愕木褪撬摹Ｈ硕嗔艘矔?huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。
4、一定不要找太懶惰的人，一個(gè)穿衣不整潔的人，她基本上不會(huì)花費(fèi)時(shí)間去打掃屋內(nèi)的衛(wèi)生的，這時(shí)候安排一個(gè)值日表是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這樣可以把自己的家弄得更整潔、更舒適。
合租房合同范本
甲方：
身份證號(hào)：
乙方：
身份證號(hào)：
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就共同租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一條
本協(xié)議所租房屋位于：
第二條
甲方作為聯(lián)系人，負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系并交納房租，(如因甲方未交納房租而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，則由甲方負(fù)責(zé)賠償)。乙方向甲方支付房租，享有房間一臥室的完全獨(dú)立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意，重新訂立協(xié)議，方可進(jìn)行。
第三條
租金支付形式為按季度支付，在協(xié)議訂立時(shí)，乙方向甲方交付押金
(押金會(huì)在合租協(xié)議正常中止時(shí)退還)，以后應(yīng)在下三個(gè)月的10號(hào)前付清下三個(gè)月的的租金，乙方向甲方支付當(dāng)季度房租。租期為年月日起至年月日終止。
第四條
共同使用區(qū)域?yàn)榭蛷d、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及這些區(qū)域里面的相關(guān)設(shè)施。
第五條
合租期間，水、電、煤氣、寬帶費(fèi)、衛(wèi)生清理費(fèi)按所實(shí)際所居住人數(shù)平攤。
第六條
合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全。不得隨意的干擾對(duì)方的私人空間。對(duì)方的合理建議，應(yīng)予以采納。
第七條
如有訪客來(lái)訪，應(yīng)盡量保持安靜，以不干擾對(duì)方學(xué)習(xí)、生活為宜。超過(guò)2個(gè)訪客來(lái)訪，應(yīng)提前告知對(duì)方。如因生活需要，維修設(shè)備、添置設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商解決。
第八條
乙方有下列情況之一的，甲方可以終止協(xié)議，收回房屋使用權(quán)。
1、乙方未經(jīng)甲方許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。
2、乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益，產(chǎn)生噪音，影響辦公及樓上居民生活的。
3、乙方拖欠租金超過(guò)一個(gè)月的。
第九條
在租住期間，雙方應(yīng)本著“節(jié)約、愛(ài)惜”的原則，不得浪費(fèi)水、電、煤氣等。應(yīng)共同維護(hù)設(shè)施的安全。
第十條
乙方如需退房，須提前一個(gè)月告知甲方。租期不滿一年不退押金。居住不滿一個(gè)月，租金按一個(gè)月收取。(租賃期間乙方不得對(duì)其房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動(dòng))
第十一條
租賃期滿，同等條件下乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
第十二條
房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，或甲方和房東租賃關(guān)系中止時(shí)，本合租協(xié)議自然終止，甲方不負(fù)違約責(zé)任。甲方也必須在與房東解除合約前一個(gè)月，告知乙方。
第十三條
租賃期滿或協(xié)議解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后5日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
第十四條
本協(xié)議一式兩份，自訂立之日起，即告生效，由甲方、乙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：
乙方簽字
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
___年___月____日
___年___月____日

1、住房的具體現(xiàn)狀和地方
租房時(shí)，合同上必須要寫(xiě)明住房位置和住房現(xiàn)狀，如新房的裝修現(xiàn)狀啊，配套設(shè)施和設(shè)備等，寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)人，租房人和產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系是不是得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房等。
2、住房用途
寫(xiě)明住房用途，如承租人是不是可以將住房用于辦公室，與他人合租、自住等，或是該住房?jī)H限于居住。
3、租賃期限
約定租賃期限，在租賃期間，出租人無(wú)特殊現(xiàn)狀無(wú)法將住房收回，承租人也無(wú)法在這期間租賃別的住房，待期限到了后，承租人再將住房退回出租人;承租人如果還有繼續(xù)租賃住房，需要提前與出租人續(xù)租，如承租人要搬走時(shí)期，還沒(méi)查找最好的住房，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
4、租金及支付方法住房租金
住房租金由雙方協(xié)商，并且注明在租賃期間，出租人不能隨便提加入租房，租金的付款方法是按照一個(gè)季度還是按年付或者是月付。
5、住房現(xiàn)狀變更承租人需要愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施
承租人不得擅自將住房進(jìn)行拆除改變或增加，如需將住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)期，要經(jīng)過(guò)出租人的同意。
6、租賃合同的變更和結(jié)束
在租賃期間，如果租房人和承租人需要調(diào)整合同條款，需要在雙方協(xié)議以后進(jìn)行變更。
7、違約責(zé)任
在租賃合同內(nèi)寫(xiě)明違約責(zé)任和相應(yīng)的懲罰標(biāo)準(zhǔn)，如出租人在合同期內(nèi)，將住房又租給其他承租人的需要給承租人多少賠償?shù)龋悦庑纬蔂?zhēng)議。

1、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。
2、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。
3、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽租憑合同時(shí)要寫(xiě)明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。在合同中寫(xiě)清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫(xiě)出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。
4、在寫(xiě)明房屋租金條款后注上乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用。
正規(guī)的租房流程有哪些內(nèi)容
1、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū);辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明;如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的50%。
2、租房雙方簽訂房屋租賃合同;房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件;房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件。