買(mǎi)二手房不能簽陽(yáng)陽(yáng)合同。簽訂陰陽(yáng)合同可能致使報(bào)價(jià)條款無(wú)效。陰陽(yáng)合同是用虛假報(bào)價(jià)來(lái)躲避?chē)?guó)家稅收或騙得高額貸款，進(jìn)而損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，所以陰陽(yáng)合同中用于登記避稅的陽(yáng)合同應(yīng)歸于無(wú)效合同。
法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
法律分析：談不到合法不合法，但肯定不合規(guī)。原因如下：
一，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》已經(jīng)2010年10月27日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第65次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，并經(jīng)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部同意，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年4月1日起施行。
二，第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：
（一）捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；
（二）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)；
（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；
（四）泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；
（五）為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；
（六）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；
（七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；
（八）承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；
（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；
（十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
中介違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條第二款的規(guī)定。可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ蛘叻康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)投訴舉報(bào)。
法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：
(一)捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格;
(二)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià);
(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易;
(四)泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益;
(五)為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利;
(六)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租;
(七)侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金;
(八)承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋;
(九)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);
(十)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
如今很多人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)通過(guò)中介介紹，然后需要給到中介公司相應(yīng)的中介費(fèi)用。那么，下面小編為大家分享中介吃差價(jià)違法嗎，以及怎樣避免中介吃差價(jià)？
一、中介吃差價(jià)違法嗎
中介吃差價(jià)是屬于違法的，按照《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介公司不可以收取除了合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，吃差價(jià)是一些不法房產(chǎn)中介，用來(lái)欺詐購(gòu)房者的一種手段，屬于非法獲利，存在損害消費(fèi)者權(quán)益行為。
二、怎樣避免中介吃差價(jià)
1、三方見(jiàn)面，透明交易
我們與中介公司簽訂委托合同、三方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，要準(zhǔn)備錄音好的設(shè)備，這樣后期發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違法行為時(shí)，我們有足夠的證據(jù)來(lái)進(jìn)行維權(quán)，保障自己的權(quán)益。
2、查看相關(guān)證件，辨別房源真假
如果中介公司要求支付現(xiàn)金，要辦理過(guò)戶手續(xù)，防止中介公司沒(méi)有辦理手續(xù)前，把房子賣(mài)出去，賺取差價(jià)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要注意假房源，很多房托不是真正房主，沒(méi)有相關(guān)證件和分別真假房東前就繳納定金，中介公司告訴你房子被買(mǎi)走，定金很難退回。
3、不讓中介代理兩方
二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方，只能讓中介公司代理一方，這樣才可以保證委托方利益。
4、注意委托代理合同
在沒(méi)有辦法見(jiàn)面時(shí)，要求中介公司給到賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同，委托合同中要寫(xiě)清楚價(jià)格、中介代理范圍，確保買(mǎi)賣(mài)雙方利益。中介公司還要給到一些證明，并在合同上注明雙方個(gè)人資料，發(fā)現(xiàn)合同中某些項(xiàng)目不符合要求時(shí)，買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢清楚。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的中介吃差價(jià)違法嗎，以及怎樣避免中介吃差價(jià)的相關(guān)知識(shí)，希望能給到大家有所幫助。挑選可靠中介公司，房產(chǎn)交易時(shí)要警惕，小心中介公司吃差價(jià)。
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